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熊谷市・深谷市で土地探しをするなら｜注文住宅で後悔しないためのチェックポイント Event Detail
そろそろマイホームを考えたい。後悔しない土地探しのポイント
「そろそろマイホームを考えたい」
そう思ったとき、多くの方がまず始めるのが『土地探し』です。
でも実は、土地選びは家づくりの中でも特に難しいポイントのひとつ。
価格や広さだけで決めてしまうと、あとから「思っていた家が建てられない」「予算が足りなくなってしまった」と後悔することもあります。
特に注文住宅では、土地によって建てられる家の大きさや間取り、駐車スペースの取り方なども変わります。
さらに子育て世帯の場合は、土地そのものだけでなく、保育や医療、通学、公園など、「その地域でどんな暮らしができるのか」も大切なポイントです。
建築士の視点から見ると、土地は「建物とセットで考えること」がとても大切です。
この記事では、ファンスタイル一級建築士事務所の代表であり、一級建築士の森 智弘が、住宅設計や土地探しの経験をもとに、購入前に確認しておきたいポイントをご紹介します。
土地探しは「安さ」だけで決めない！土地と建物を合わせた総額で考える
土地情報を見ると、つい価格に目がいきがちです。
「この広さでこの価格ならお得かも」と思う土地でも、実際に家を建てようとすると、思わぬ費用や制約が出てくることがあります。
例えば、土地の形や高低差によって希望する間取りが入りにくかったり、造成や上下水道の引き込みなど、土地代とは別の費用が必要になったりすることもあります。
土地の価格だけを見るのではなく、「この土地にどんな家を建てられるのか」まで考えることが、土地探しで後悔しないための大切なポイントです。
土地を先に決めてから家を考えるのではなく、どんな家でどんな暮らしをしたいのかをイメージしながら、土地を選んでいきましょう。
そのため、土地の価格だけで判断するのではなく、建物や造成、上下水道などにかかる費用も含めて、家づくり全体の予算を考えることが大切です。
土地購入前に確認したい！給水・排水設備と追加工事の費用
土地探しで意外と見落としやすいのが、給水・排水設備の状況です。土地によっては上下水道が整備されていなかったり、前面道路から敷地内までの引き込み工事が必要だったりする場合があります。その場合、土地代とは別に工事費用が必要になることもあります。
土地の価格が安く見えても、購入後に追加工事が必要になれば、家づくり全体の費用が増えてしまうことも。
購入前に設備状況を確認し、土地代以外にどのような費用がかかる可能性があるのかを把握しておくことが大切です。
市街化調整区域でも家は建てられる？土地の条件を確認して可能性を探る
土地には、都市計画による区分があります。
市街化区域は、すでに市街地になっている、または今後優先的に市街化を進めていく区域です。
一方、市街化調整区域は市街化を抑制する区域のため、住宅の建築に一定の制限がかかる場合があります。
そのため、「価格が安いから」という理由だけで土地を選んでしまうと、希望していたように家を建てられない可能性もあります。
ただし、市街化調整区域だからといって、必ずしも住宅を建てられないとは限りません。土地の条件や自治体の定める要件によって、建築できる可能性がある場合もあります。
だからこそ、気になる土地があったときに、最初から「ここは無理」と決めつけるのではなく、その土地でどんな家づくりが可能なのかを確認することが大切です。
◆ 市街化調整区域の土地でも建築できた！条件を確認して希望の土地を見つけた事例
実際に私たちが土地探しからご一緒したお客さまの中に、市街化調整区域にある土地を気に入られた方がいらっしゃいました。
一般的には購入や建築が難しいと思われる土地でしたが、条件によっては建築できる可能性があったため、土地の状況を確認しながら一緒に検討していきました。
土地について調べ、建築の可能性を確認しながら土地探しを進めていくことで、最終的には施主さまが「ここがいい」と思える土地に出会うことができました。
土地探しでは、情報だけを見て判断するのではなく、その土地で実際にどんな家を建てられるのか、そしてご家族がどんな暮らしをしたいのかまで考えることが大切です。
もちろん、すべての土地で建築できるわけではありません。だからこそ、購入を決める前に、専門的な視点から確認することが大切です！
農地に家を建てるなら要注意！農地転用と造成・工事スケジュールを確認する
土地探しをしていると、「農地だけれど、ここに家を建てたい」というケースもあります。
農地を住宅用地として利用する場合、農地転用などの手続きが必要になることがあります。申請から許可まで時間がかかる場合もあり、その間は建築工事を進められません。
また、土地の状態によっては造成工事や上下水道の引き込みなど、住宅として利用するための費用が必要になることもあります。
「土地を決めたら、すぐに家づくりを始められる」とは限りません。
入居したい時期が決まっている場合は、土地探しの段階から建築までのスケジュールを考えておくことも、失敗しない土地選びのポイントです。
子育て世帯の土地探しは「地域の暮らしやすさ」まで考える
土地探しでは、価格や広さ、駅からの距離などに目が向きがちです。
でも、子育て世帯の場合は、もうひとつ見ておきたいポイントがあります。それが、「その地域で、どんな子育てができるのか」ということです。
家は、土地を購入して建てたら終わりではありません。
そこで何年、何十年と暮らしていくことになります。
だからこそ、土地を選ぶときには、自治体の子育て支援や医療、保育環境、公園なども含めて、その地域での暮らしをイメージしてみることをおすすめします。
◆熊谷市・深谷市の子育て環境を比較！土地探しでは地域の暮らしも確認しよう
ファンスタイル一級建築士事務所では、熊谷市・深谷市周辺で家づくりをお考えのお客さまから、土地探しについてご相談いただくことがあります。
熊谷市と深谷市は近い地域ですが、それぞれの自治体で「誕生祝金」「０歳児子育て支援金」など、市の独自の給付・支援や子育てに関する取り組みが行われています😊
最近では、熊谷市に「くまキッズ」、深谷市には「こどもふっかパーク」といった子どもたちが遊べる場所も整備されています。
また、熊谷市では2028年3月に「道の駅｜くるん熊谷」のオープンが予定されており、子どもが楽しめるスペースも計画されています。
深谷市でも、地域の企業の方々による子どもたちへの取り組みがあり、小中学校への設備の寄付や、給食での「ガリガリ君」の提供など、地域ならではの話題もあります。
こうした取り組みは、土地の購入を決めるための条件そのものではありません。
ただ、これから子育てをしながら暮らしていく地域に、どんな場所や取り組みがあるのかを知ることは、土地選びの参考のひとつになります。保育や医療、通勤・通学、買い物、公園などの生活環境まで考えてみると、「暮らしやすい土地」の条件が少しずつ見えてきます。
※施設の内容や開業時期、各種取り組みについては変更される場合があります。最新情報は各自治体などの公式情報をご確認ください！
注文住宅の土地探しは「建てたい家」から逆算することが大切
注文住宅の土地探しで大切なのは、土地そのものだけを見ることではありません。
例えば、平屋にしたい、車を2台停めたい、庭がほしいなど、希望する暮らしによって、選ぶべき土地の条件も変わります。
同じ広さの土地でも、建てたい家によって「暮らしやすい土地」は違います。さらに、熊谷市や深谷市のように地域の子育て環境や生活環境も含めて考えることで、土地選びで大切にしたいことがより明確になります。
だからこそ、土地探しの段階から「この土地なら、どんな家が建てられるか」を考えておくことが大切です。
土地選びと家づくりは別々に考えない！「どこに住むか」と「どんな家に住むか」をセットで考える
私たちは、土地と建物を別々に考えるのではなく、
「この土地で、このご家族がどんな暮らしをするのか」
というところから家づくりを考えています。
熊谷市がいいのか、深谷市がいいのか。
駅に近い土地がいいのか、少し離れて広さを優先するのか。
正解は、ご家族によって違います。
だからこそ、土地の価格や広さだけではなく、地域の環境や子育てのしやすさ、ご家族のこれからの暮らしまで含めて、一緒に考えていくことが大切だと考えています。
土地探しから建築士に相談するメリット！建てたい家・予算・土地をまとめて考えられる
土地探しの段階から建築士が関わることで、
-
◇『建てたい家に合う土地か判断しやすくなる』
-
◇『追加費用がかかる可能性を事前に検討できる』
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◇『土地と建物を合わせた家づくり全体の予算を考えられる』
-
◇『ご家族の暮らしに合った土地を検討しやすくなる』
といったメリットがあります。
ファンスタイル一級建築士事務所は、ご家族の暮らし方やこれからのライフスタイルを丁寧に伺いながら、土地と建物を一体で考える家づくりを大切にしています。
まとめ｜後悔しない土地探しは「土地・建物・暮らし」をセットで考えることが大切
土地探しでは、価格や広さだけでなく、給水・排水設備や土地の形状、造成費用、法的な条件など、確認しておきたいことがたくさんあります。
特に注文住宅では、土地によって建てられる家や間取り、駐車スペースなども変わるため、「どんな家を建てたいのか」「どんな暮らしをしたいのか」をイメージしながら土地を選ぶことが大切です。
また、熊谷市・深谷市で子育てをしながら家づくりを考えるなら、自治体の子育て支援や医療、保育環境、公園など、その地域での暮らしやすさも土地選びのひとつの判断材料になります。
土地を探すということは、これから暮らす場所を選ぶこと。そして、その土地にどんな家を建て、どんな毎日を過ごしていくのかを考えることでもあります。
一見すると難しそうな土地でも、条件を確認することで、家づくりの可能性が見つかる場合があります。
土地探しにはチェックする項目が多く、自分たちだけで判断するのは不安に感じる方も少なくありません。
「この土地、良さそうだけど本当に大丈夫かな？」
「この土地なら、希望する家を建てられるかな？」
そんなご相談からでも構いません✨
ファンスタイル一級建築士事務所は、年間５棟限定のこだわり設計だからこそ、ご家族の暮らし方を丁寧に伺いながら、土地探しから注文住宅の設計・家づくりまで、建築士がしっかりサポートいたします。
建築士に土地探しや家づくりの相談してみませんか？
☞ ご相談・ご質問
お気軽にお問合せください(*^^*)
監修者情報
一級建築士 森 智弘
– 資格 –
一級建築士 第316487号
一級建築士事務所 埼玉県登録第11371号
建設業 埼玉県知事許可（般ー30）第71907号
（一社）埼玉県建築士事務所協会会員
– プロフィール –
- 1976年東京都文京区生まれ。
- ハウスメーカー・地域ビルダーにて設計・工事監理に従事。
- 2016年『しあわせをデザインしよう』をコンセプトにファンスタイル一級建築士事務所を設立。
- 日本一暑い街、埼玉県熊谷市で妻・長男・ラブラドールレトリバー・保護猫と暮らす。
